Qui devrait changer les pions s'ils sont situés sur le palier?

Le remplacement des compteurs d’électricité doit être effectué régulièrement. Mais lorsque le délai approche, les propriétaires se retrouvent souvent pas prêts pour cette procédure. Cela est particulièrement vrai pour les résidents de maisons dont les compteurs ne sont pas situés dans l'appartement. Dans ce cas, la question se pose: qui remplace le compteur sur le palier? Les parties, s'appuyant sur la législation, l'interprètent différemment. Bien sûr, essayer de convertir la lettre de la loi en leur faveur. La seule réponse correcte est que le remplacement est effectué par la société de gestion. Mais comment le prouver?

Raisons du remplacement

Tout d'abord, nous établissons les raisons pour lesquelles la nécessité de remplacer le compteur peut être associée.

1. Expiration du compteur. La date limite est fixée par le fabricant et doit être indiquée sur la boîte. En moyenne, il varie de vingt-cinq à trente-deux ans. En outre, vous devez être conscient d'un phénomène tel que "l'intervalle entre vérifications". C’est la fréquence de vérification indiquée dans le passeport pour instruments. Elle a six à seize ans.
2. Quelque temps après l’installation du compteur, une vérification est nécessaire. Si vous ne l'exécutez pas dans les deux ans suivant la date limite, l'appareil devra également être remplacé.
3. Dommage pour le comptoir. Si le dysfonctionnement est apparu sans aucune intervention, et que cela se soit produit pendant la période de garantie, le fabricant devra payer pour le remplacement ou la réparation de l'appareil.
4. Une autre raison du remplacement est la non-conformité de l'appareil aux exigences établies. En 2012, le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté une résolution établissant une nouvelle exigence pour les appareils enregistrant l'électricité. Conformément à cette décision, leur classe d'exactitude doit être d'au moins 2,5. Sur les appareils plus anciens, ce chiffre peut être inférieur à deux. Certes, vous ne pouvez pas vous précipiter pour remplacer. La loi vous permet d'attendre la fin du mandat.
5. Mise à jour planifiée des appareils de mesure. Cette procédure est réalisée à l’initiative de la société de vente d’énergie, il n’est donc pas question de savoir qui est responsable de sa mise en œuvre.

Astuce

Si vous n'avez pas de passeport pour le comptoir, vous pouvez connaître la période de son travail d'une autre manière. Il est indiqué sur le panneau lui-même sous le verre.

Cadre réglementaire

Avant de parler de ceux qui ont besoin de changer de guichet, nous définissons la gamme de documents réglementaires qui régissent ce problème.

1. Code civil À savoir, le paragraphe 2 de l'article 543. Il indique que l'obligation de garantir le fonctionnement des appareils enregistrant l'électricité, pour les citoyens qui utilisent l'énergie pour des besoins domestiques, est supportée par la société de vente d'énergie.
2. Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 04.05.2012 N 442 "Sur le fonctionnement des marchés de détail de l'énergie électrique, restriction totale et (ou) partielle du régime de consommation d'énergie électrique". Cet acte juridique réglementaire établit les exigences de base qui déterminent les caractéristiques des appareils de mesure.
3. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491 (tel que modifié le 27 février 2017) «Après approbation du règlement concernant l'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements et des règles relatives à la modification du montant des redevances pour l'entretien d'un immeuble d'habitation en ce qui concerne les services et la gestion, l'entretien et la réparation des biens communs d'un immeuble à logements de qualité insuffisante et (ou) les interruptions dépassant la durée établie» .

Propriété commune de la maison

Le dernier document explique ce qui est inclus dans la propriété commune de la maison. Selon le paragraphe 7, il comprend un système d'alimentation interne. Il comprend:

• équipements de protection, de contrôle et de gestion;
• dispositifs d'interphone;
• système d'incendie;
• gardes de sol et armoires;
• installations électriques des systèmes de désenfumage;
• ascenseurs de fret et de passagers;
• dispositifs collecteurs d'énergie électrique collectifs (maison commune);
• réseaux (câbles) de la frontière extérieure aux compteurs individuels et communs (appartements) de compteurs d'énergie électrique;
• autres équipements électriques situés sur ces réseaux.

Qui fait le remplacement?

La question de savoir comment comprendre la disposition de la loi est controversée.

Les sociétés de gestion refusent souvent de reconnaître les compteurs situés à l'extérieur de l'appartement comme des biens communs. Selon eux, le critère déterminant est le nombre de salles desservies par l’appareil. De ce point de vue, ils n'incluent que les appareils ménagers desservant plus d'un appartement comme bien immobilier commun. Et leur emplacement n'a pas d'importance, même si ce compteur est sur le palier. Par conséquent, la compagnie d’approvisionnement en énergie transfère la responsabilité du remplacement du compteur aux résidents eux-mêmes. À leur avis, le paiement de la procédure devrait également être effectué par les propriétaires des appartements.

Les avocats estiment que l'emplacement de l'équipement est primordial. Selon cette théorie, le comptoir, lorsqu'il est situé sur le palier, ne peut être attribué à la propriété des propriétaires de l'appartement. Il est inclus dans la masse de la propriété de la maison commune.

Si, sur la base de la législation, vous parveniez à convaincre la société de gestion que vous aviez raison, cela ne signifie pas que les soucis liés à la maintenance des compteurs peuvent être transférés sur ses épaules. Ensuite, vous devez voir le contrat conclu avec la société. C'est lui qui détermine quel travail est effectué dans chaque situation spécifique. Il indique également si le remplacement sera effectué aux frais des frais facturés ou si, pour ce faire, vous devez également collecter de l'argent auprès des propriétaires. La décision sur la procédure de collecte est prise par les résidents eux-mêmes.

Si l'appartement n'est pas privatisé

Si l'appartement n'est pas dans votre propriété, puisque vous ne l'avez pas privatisé, dans ce cas, il ne devrait pas y avoir de litige. Et quand il n'a pas été possible de prouver que le dispositif de mesure appartenait à la propriété commune, vous n'êtes pas responsable du remplacement de l'ancien compteur d'électricité par un nouveau. Cependant, la municipalité a la possibilité d’éviter cette préoccupation, car la loi n’énonce pas l’obligation de la mettre en œuvre. Dans ce cas, le locataire devra gérer lui-même la mise à jour de l'appareil.

Comment s'effectue le paiement?

Comme mentionné ci-dessus, pour savoir qui paie le remplacement du compteur d'électricité dans l'entrée, vous devez étudier le contrat conclu entre les résidents et la société de gestion. Sauf indication contraire, ces travaux répondent aux besoins généraux du ménage. Il en va de même pour le paiement de l’électricité dans le ticket de caisse, ce qui provoque de fréquents conflits et le mécontentement des résidents.

Si le contrat indique clairement que le compteur est sur le site et n'appartient donc pas à la propriété des locataires, la société de gestion n'a alors pas la possibilité de déplacer l'obligation de payer pour les travaux associés au remplacement du compteur.

La procédure

Le moment venu, veuillez contacter le service des abonnements de la société de gestion. Là, ils expliqueront en détail quelles données devraient être fournies à l'organisation. La société de gestion met en œuvre d'autres actions nécessaires pour remplacer le compteur d'électricité par un nouveau ou pour réparer l'ancien. C'est elle qui est associée aux ventes d'énergie et elle doit déjà procéder au remplacement.

Lors de l'installation de l'appareil, l'exactitude de la procédure doit être vérifiée. Les spécialistes doivent vérifier que le compteur est en bon état de fonctionnement. Après cela, les employés le protègent avec un sceau de plomb. De telles mesures sont nécessaires pour protéger l'appareil des résidents sans scrupules. Auparavant, ils ouvraient souvent eux-mêmes l'appareil pour duper l'entreprise et payer moins pour les services reçus. Seuls les représentants de l'approvisionnement en énergie ont le droit de supprimer cette protection lorsqu'ils vérifient ou changent le compteur.

Bien entendu, un sceau n’est pas une garantie à 100% de protection contre le piratage. Les personnes non autorisées ayant accès au porche peuvent gâcher l'appareil situé à l'extérieur de l'appartement. En cas de panne, contactez immédiatement la société de gestion pour un remplacement ou une réparation. Sinon, lors du prochain contrôle, vous pouvez être accusé de piratage. Et cela est lourd de conséquences négatives.

Si l'entreprise a refusé de travailler

Malheureusement, la société de gestion n’est pas toujours prête à s’engager dans la mise à jour des dispositifs de mesure. Ils vont même pour quelques astuces. À partir du contrat conclu entre l'entreprise et les résidents, la clause précisant qui change le compteur est simplement supprimée. Les propriétaires d'appartements peuvent aller au tribunal, mais il est presque impossible de prouver quelque chose après la conclusion du contrat. Dans ce cas, le remplacement devra être effectué seul. Pour ce faire, passez par plusieurs étapes.

1. Contactez une entreprise de distribution d'énergie. Ils vous expliqueront exactement quels types de compteurs et leurs caractéristiques sont acceptables. Les entreprises ne lisent que des instruments conformes aux nouvelles normes.
2. Achetez le comptoir lui-même.
3. Contactez à nouveau les ventes d'énergie. Il vérifiera la conformité et le bon fonctionnement du compteur, et l'enregistrera également.
4. Invitez un spécialiste qui installera l’appareil et le scellera. Vous pouvez envoyer une demande à l'organisation ci-dessus et celle-ci offrira les services de ses employés.
5. Les propriétaires sont également autorisés à installer le comptoir. Pour ce faire, contactez votre fournisseur d'électricité et payez les frais de l'État. Dans tous les cas, le remplissage doit être effectué par un spécialiste.

Refus de remplacement

Les appareils doivent être changés à l'heure spécifiée. Mais le refus de la procédure n'entraîne aucune responsabilité juridique. Certes, le compteur d'énergie n'accepte pas les lectures du compteur, dont le temps de fonctionnement a expiré. Par conséquent, vous devrez payer le service conformément aux normes, comme avant l'avènement des appareils de mesure. Et c'est beaucoup moins rentable.